Energieeffizienz am Wohngebäude: Wo sich Einsparpotenziale verstecken

Energie sparen beginnt nicht erst beim Abdrehen der Heizung. Auch das Gebäude selbst hat großen Einfluss darauf, wie viel Energie benötigt wird.
Wer den Energieverbrauch eines Wohngebäudes reduzieren möchte, sollte deshalb verschiedene Bereiche unter Betracht ziehen. Denn nicht jede Maßnahme ist für jedes Gebäude sinnvoll.
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Die wichtigsten Bereiche für Energieeinsparung

1. Heizung und Wärmeversorgung

Die Heizung ist ein zentraler Ansatzpunkt, wenn Energie eingespart werden soll. Gerade bei älteren Anlagen kann sich ein genauer Blick lohnen: Wie effizient arbeitet die Anlage? Ist sie richtig eingestellt? Wäre eine Modernisierung langfristig sinnvoll?

Dabei muss nicht immer direkt die komplette Heizungsanlage ausgetauscht werden. Auch eine regelmäßige Wartung, eine optimierte Steuerung oder ein hydraulischer Abgleich können dazu beitragen, die vorhandene Anlage effizienter zu betreiben.

Bei einer Modernisierung kommen je nach Gebäude unterschiedliche Heizsysteme infrage. Welche Lösung passt, hängt unter anderem von der Gebäudesubstanz, dem Wärmebedarf und der vorhandenen Infrastruktur ab.

2. Gebäudehülle und Wärmeverluste

Nicht nur die Heizung selbst beeinflusst den Energieverbrauch, sondern auch die Frage, wie viel Wärme ein Gebäude verliert, ist entscheidend.

Dach, Fassade, Fenster und Kellerdecke können dabei eine wichtige Rolle spielen. Bei beispielsweise schlecht gedämmten oder undichten Fenstern muss mehr geheizt werden, um die gewünschte Raumtemperatur zu halten.

Deshalb lohnt es sich, bei ohnehin geplanten Reparaturen oder Sanierungen auch die energetische Seite zu betrachten. Muss beispielsweise die Fassade ohnehin saniert werden, kann geprüft werden, ob sich die Maßnahme mit einer energetischen Verbesserung verbinden lässt. So können notwendige Arbeiten am Gebäude gleichzeitig dazu genutzt werden, den Energieverbrauch langfristig zu reduzieren.

3. Stromverbrauch und Energieerzeugung

Auch beim Stromverbrauch gibt es Einsparpotenziale – sowohl in einzelnen Wohnungen als auch in gemeinschaftlich genutzten Bereichen.

Energieeffiziente Beleuchtung, moderne Geräte oder eine intelligente Steuerung können dabei helfen, Strom gezielter einzusetzen. In Mehrfamilienhäusern lohnt sich außerdem ein Blick auf gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhäuser, Keller oder Außenanlagen.

Eine weitere Möglichkeit ist die eigene Stromerzeugung, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage. Bei einem Einfamilienhaus kann der Eigentümer eine solche Anlage grundsätzlich selbst planen. Bei einem Mehrfamilienhaus können Dach und andere Gebäudeteile jedoch Gemeinschaftseigentum sein, wodurch eine solche Maßnahme entsprechend gemeinsam organisiert und beschlossen werden muss.

Energieeinsparung beginnt mit dem richtigen Blick auf das Gebäude

Nicht jede energetische Maßnahme ist für jedes Wohngebäude gleichermaßen sinnvoll. Eine neue Heizungsanlage bringt beispielsweise wenig, wenn gleichzeitig große Wärmeverluste über die Gebäudehülle bestehen. Deshalb sollte zunächst betrachtet werden, wo tatsächlich Energie verloren geht und welche Maßnahmen den größten Effekt haben können. Eine energetische Betrachtung des gesamten Gebäudes kann dabei helfen, einzelne Maßnahmen sinnvoll aufeinander abzustimmen.
Gerade bei größeren Sanierungen lohnt es sich, nicht nur die kurzfristigen Kosten zu betrachten, sondern auch den zukünftigen Energieverbrauch und die langfristige Nutzung des Gebäudes einzubeziehen.

Was bedeutet das für Eigentümergemeinschaften?

Bei einem Einfamilienhaus können Eigentümer viele Maßnahmen selbst planen und umsetzen. Bei einem Mehrfamilienhaus sieht es anders aus: Heizungsanlage, Dach, Fassade oder bestimmte Fenster können zum Gemeinschaftseigentum der WEG gehören.

In einer WEG können solche Maßnahmen deshalb nicht einfach von einem einzelnen Eigentümer beschlossen werden. Die Eigentümergemeinschaft muss gemeinsam entscheiden, welche Maßnahmen durchgeführt werden.

Die Hausverwaltung kann dabei unterstützen, indem sie beispielsweise Angebote einholt, Fachunternehmen koordiniert, Informationen für die Eigentümer aufbereitet und beschlossene Maßnahmen organisatorisch begleitet.

Unser Tipp

Bevor Sie eine energetische Maßnahme planen, schauen Sie sich das Gebäude als Ganzes an. Prüfen Sie zunächst, wo der größte Energieverbrauch entsteht und welche Bauteile oder Anlagen ohnehin erneuert werden müssen. Gerade bei anstehenden Arbeiten an Heizung, Dach, Fassade oder Fenstern kann es sinnvoll sein, energetische Verbesserungen direkt mitzudenken. So können notwendige Instandhaltungen mit Maßnahmen zur Energieeinsparung verbunden werden.
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